Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Wichtige Informationen und Tipps für Ihren Immobilienverkauf

Der klassische Weg eine Immobilie zu veräußern ist die Vermittlung an Interessierte. Da dies je nach Art und Lage der Immobilie einige Zeit beanspruchen kann den passenden Käufer zu finden, bieten wir zusäztlich den Direktankauf an. Unsere Angebote:

1. Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen. Ein Makler verfügt allerdings über Kenntnisse und Erfahrungen, die Ihnen viel Zeit und Geld ersparen. Er hilft nicht nur bei der Beschaffung aller Dokumente und der richtigen Preisfindung, sondern steht Ihnen auch bei allen rechtlichen Fragen zur Verfügung, filtert potentielle Käufer von Neugierigen, führt professionelle Vertragsverhandlungen und kümmert sich um die notarielle Beurkundung. Leistungen, die in der Regel als Privatpersonen so nicht durchgeführt werden können und ihr Geld wert sind!
 

2. Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?
Wirtschaftlich betrachtet ist der Verkauf einer Immobilie günstig, wenn sich die Immobilienpreise in einem Hoch befinden. Da die Immobilienbranche seit Jahren boomt und kein Rückgang in Sicht ist, müssen sich Immobilienverkäufer aktuell keine Sorgen um DEN richtigen Zeitpunkt machen. Vielmehr hängt der Verkauf von persönlichen Umständen ab, wie z.B. berufliche Veränderungen, Umzug, Scheidung o.ä.. Hier ist der Zeitpunkt oft nicht kalkulierbar.
 

3. Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert von Grundstücken einer Gemeinde, beziehungsweise von einzelnen Gebieten einer Gemeinde. Er basiert auf den gesammelten Kaufpreisen der regionalen Grundstücke und wird zusätzlich vom Entwicklungszustand der Lage des Grundstücks beeinflusst. Er wird von Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden anhand tatsächlicher Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum ermittelt; in der Regel zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres. 
 

4. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Je nach Art der Immobilie, werden für den Verkauf sowie dessen Vorbereitung unterschiedliche Dokumente benötigt. Beachten SIe, dass die Beschaffung Zeit und Geld beansprucht.
Zu den benötigten Unterlagen gehören in erster Linie der Grundbuchauszug und der Energieausweis sowie Grundrisse und Flurkarten, Baubeschreibung, Bebauungsplan, Auszug aus dem Baulasten- und Altlastenverzeichnis.
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung der notwendigen Dokumente und  prüfen diese auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit.
 

5. Muss ich meine Immobilie für den Verkauf vorbereiten?
Damit die Immobilie ansprechend auf potenzielle Käufer wirkt, sollte sie selbstverständlich sauber und gepflegt sein. In einigen Fällen kann durch erneuernde Maßnahmen (Renovierung, Sanierung oder Modernisierung) sogar eine Wertsteigerung der Immobilie vor dem Verkauf erzielt werden. Während Sie die Immobilie bestens präsentieren sollten, dürfen Sie allerdings etwaige Mängel keinesfalls verstecken oder verschweigen.

6. Wie wird meine Immobilie vermarktet?
Für die Vermarktung Ihrer Immobilie erstellen wir ein professionelles Exposé, welches hochwertige Fotos, Grundrisse sowie die Objektbeschreibung und alle wichtigen Eckdaten enthält. Für die Vermarktung nutzen wir verschiedene Kanäle. So stellen wir Ihre Immobilie auf den gängigen Immobilienportalen im Internet ein und versenden Ihr Angebot an unsere über 30.000 Immobilieninteressenten. Zudem nutzen wir unsere Social Media kanäle und verfügen über ein breit aufgestelltes Newtzwerk an Partnern und Maklern auf die wir jederzeit zurückgreifen können.
 

7. Wie erkenne ich potentielle Käufer?
Das Unterscheiden von Interessierten und potentiellen Käufern ist nicht immer einfach. Sehr oft wollen Menschen "einfach mal schauen", was viel Zeit und unnötigen Aufwand bedeutet. Deshalb gehört das Prüfen der Bonität noch vor einer möglichen Besichtigung bei uns zum Standard. Hierfür muss ein Finanzberater bestätigen, dass der potentielle Käufer finanzierbar ist. Das trennt in der Regel in Spreu vom Weizen. Erst dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
 

8. Kann ich den Kaufvertrag aus dem Internet verwenden?
Hiervon ist unbedingt abzuraten, da der Verkauf nur mit Abschluss eines Notarvertrags rechtskräftig ist. Der Kaufvertrag wird von uns ausgearbeitet, bei dem Notartermin von beiden Parteien unterzeichnet und vom Notar notariell beurkundet. Die Aufgabe des Notars ist es, als unparteiischer und unabhängiger Berater beiden Parteien zur Seite zu stehen. 
 

9. Was muss ich bei der Übergabe beachten?
In der Regel findet die Übergabe der Immobilie nach dem Zahlungseingang statt. Aber auch eine frühere oder spätere Übergabe kann aus verschiedenen Gründen möglich sein. Der Termin sollte im Kaufvertrag festgehalten werden. Zum Übergabetermin wird die noch einmal gemeinsam gesichtet, alle nötigen Schlüssel übergeben und ggf. Zählerstände notiert. Händigen Sie spätestens hier alle alten Unterlagen an den neuen Eigentümer aus. Tipp: Halten Sie den Ist-Zustand mittels Fotodokumentation fest und führen Sie ein Protokoll, welches von beiden Parteien unterschrieben wird.
 

10. Wie lange dauert der Immobilienverkauf?
Man sagt, dass der Verkauf einer Immobilie in der Regel 6 - 12 Monate dauert. Hier sind sowohl die Vorebreitungen als auch der Verkaufsprozess an sich inkludiert.
Die tatsächliche Dauer ist allerdings sehr unterschiedlich und hängt stark von der Art und der Attraktivität der Immobilie ab. So sind Grundstücke in beliebter Lage zum Besipiel oft schon vor der Veröffentlichung vermittelt oder verkauft. Andererseits kann z.B. ein Einfamilienhaus, bei dem im Vorfeld viele Unterlagen angefordert werden müssen und dessen Zustand stark renovierungsbedürftig ist, die Zeit bis zum Verkauf, 12 Monate weit überschreiten.