Moderne Stadtvilla mit Wintergarten – provisionsfrei in Birkenwerder
Ihre Chance auf hohem Wohnkomfort
Diese repräsentative Stadtvilla, errichtet im Jahr 2021, verbindet modernes Wohndesign mit klassischer Architektur – geschaffen für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem liebevoll ausgebauten Spitzboden entsteht eine großzügige Wohnlandschaft, die keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik verleihen dem Raum Wärme und Eleganz. Die großflächig verglasten Fenster (dreifach verglast) sorgen für Licht und angenehmes Raumklima. Der offene Wohn‑/Essbereich geht stufenlos in den verglasten Wintergarten über – ein Ort des Aufenthalts, der Garten und Haus harmonisch verbindet. Die Terrasse bietet direkten Zugang zur gepflegten Rasenfläche.
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Schnellüberblick
- 1 Haus (Bestand)
- Einfamilienhaus
- 044100
- 1
- 157,2 m²
- 5,0
- 789.000 €
Bildergalerie
Grundriss
| Objekt-ID | Objekttyp | Zi. | Wfl. * | Grst. Fl. ** | Zustand | Informationen | Kaufpreis | zzgl. Provision | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 044100 | Einfamilienhaus | 5,0 | 157,2 m² | 675 m² | neuwertig | 789.000 € | verfügbar | ||
| * Flächenangaben sind ca. Angaben., ** Die ausgewiesene Fläche entspricht der Grundstücksfläche | |||||||||
Beschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla, errichtet im Jahr 2021, verbindet modernes Wohndesign mit klassischer Architektur – geschaffen für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem liebevoll ausgebauten Spitzboden entsteht eine großzügige Wohnlandschaft, die keine Wünsche offenlässt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Blick in das Herzstück der Immobilie freigibt: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten – allesamt 3-fach verglast – schaffen nicht nur eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern tragen auch aktiv zur Energieeffizienz bei. Die Deckenhöhe von 2,60 m unterstreicht das offene Raumgefühl und verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine repräsentative Weite.
Die Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt: Im Erdgeschoss dominieren stilvolle Fliesen in Holzoptik, die sowohl modern als auch pflegeleicht sind. Im Obergeschoss sorgt hochwertiger Echtholzfußboden für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert gleichmäßige Wärme und höchsten Komfort – im Sommer wie im Winter.
Das Erdgeschoss geht stufenlos in einen großzügigen, vollverglasten Wintergarten über, der die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Hier lässt es sich bei jedem Wetter entspannen, essen oder einfach die Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zu Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Das gesamte Grundstück mit ca. 675 m² Fläche ist vollständig eingefriedet – ein sicherer Ort für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Toben.
Die moderne Küche, offen in den Wohnbereich integriert, ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Kreativität. Große Arbeitsflächen, ein direkter Zugang zur Terrasse und kurze Wege machen den Alltag angenehm effizient.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein architektonisches Highlight ist die stilvoll gestaltete Innentreppe, die durch ihre offene Form nicht nur als Verbindungselement, sondern auch als eleganter Blickfang fungiert. Das große Familienbad überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Armaturen, einer ebenerdigen Wellness-Dusche sowie einer Badewanne – ein echter Rückzugsort für Körper und Geist.
Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob als ruhiger Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer – hier findet sich Raum für individuelle Lebensmodelle. Die Gestaltung ist hell, freundlich und vollwertig nutzbar.
Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Beheizung, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher – für maximale Unabhängigkeit vom Stromnetz und niedrige Betriebskosten. Ein durchdachtes Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Temperatur, Rollläden und Sicherheitstechnik bequem per App oder Sprachsteuerung.
Neben dem Wohnkomfort überzeugt auch das äußere Erscheinungsbild der Villa: Die moderne Linienführung wird durch klassische Details ergänzt, wodurch ein zeitloses und elegantes Gesamtbild entsteht. Die Fassade fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein, während die gepflasterte Zufahrt und die Möglichkeit für PKW-Stellplätze den Alltag erleichtern.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst: Ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell bestens angebunden. Birkenwerder gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland – mit direktem S-Bahn-Anschluss, Anschluss an die A10 und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Briesetal, Fahrradtouren entlang der Havel oder Ausflügen in die nahegelegenen Wälder ein.
Fazit: Diese Stadtvilla vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik mit einem Lebensgefühl aus Ruhe, Licht und Raum. Ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft begeistert – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Direktes Umfeld
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und grün am westlichen Ortsrand von Birkenwerder – einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Straße „Zum Waldfriedhof“ ist geprägt von Einfamilienhäusern und grenzt direkt an ein idyllisches Waldgebiet – perfekt für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen.
Das Zentrum von Birkenwerder mit Supermärkten, Cafés, Ärzten und Schulen ist schnell erreicht. Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit gehen hier Hand in Hand.
Die Anbindung ist hervorragend: Der S‑Bahnhof Birkenwerder (Linie S1) sowie die A10 und B96 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Region – ideal für Pendler.
Fazit: Eine Mikrolage mit hoher Lebensqualität – naturnah, ruhig und zugleich alltagspraktisch
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